ネオマイム鶴見ヒルズ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-11
京急本線 京急鶴見駅 徒歩11分（827m）
ネオマイム鶴見ヒルズは、1999年11月竣工、総戸数33戸の地上5階RC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩8分で、鑑定評価では一般住宅と共同住宅が並ぶ高台の住宅地域に位置します。第２種中高層住居専用地域にあたり、容積率150%と低層寄りの規模です。
ネオマイム鶴見ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,374万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
+24%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,374万円が目安です。鶴見の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回ります。町内の取引住戸の築年は中央値1992年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたる点が水準差の一因です。同じ1999年築のロワール鶴見中央は67.6万円/㎡で、近い位置づけになります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム鶴見ヒルズ | 1999年 | 11分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ルネス横濱鶴見 | 1999年 | 3分 | 41戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン潮田公園南館 | 1999年 | 17分 | 28戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| シティウインズパークフロント | 1999年 | 20分 | 55戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998年 | 19分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴見 | 1998年 | 21分 | 106戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ三ツ池公園 | 2000年 | 30分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.1万円/㎡に対して+17%です。
ネオマイム鶴見ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-11
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.503502, 139.673874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム鶴見ヒルズから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学191m
- 鶴見大学大学306m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校670m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校682m
- 鶴見大学附属中学校中学校707m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園335m
- 天王院幼稚園幼稚園773m
- 東寺尾幼稚園幼稚園960m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,122m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,125m
医療機関
- 渋谷在宅クリニック診療所・内科55m
- 医療法人社団 望星会 鶴見西口病院病院・内科 内科 循環器 内科 腎臓 外科 整形70m
- 美田歯科医院歯科診療所・歯科184m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科207m
- 鶴見大学歯学部附属病院病院・内科 循環器科 眼科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設259m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設303m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム304m
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター313m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター342m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館128m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,087m
- 横浜商科大学図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム鶴見ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の他の建物
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