ルイシャトレ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区大東町4-4、6-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩20分
ルイシャトレ鶴見は、1998年9月竣工、総戸数106戸、地上6階のRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩20分で、周辺は準工業地域ながら小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ルイシャトレ鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,347万円
65㎡は横浜市鶴見区大東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−5%横浜市鶴見区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、65㎡なら推定価格3,347万円が目安です。大東町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本物件が1998年竣工と築浅側にある点があります。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区大東町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区大東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ鶴見 | 1998年 | 20分 | — | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| ニッコーハイム鶴見中央 | 1998年 | 3分 | 54戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴見イーストコート | 1998年 | 6分 | 42戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998年 | 14分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン潮田公園東館 | 1998年 | 15分 | 16戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見ヒルズ | 1999年 | 8分 | 33戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ナイスパークコート鶴見潮田 | 1999年 | 15分 | 28戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区大東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.9万円/㎡に対して-19%です。
ルイシャトレ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区大東町4-4、6-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩20分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.504597, 139.693939
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ鶴見から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルイシャトレ鶴見のよくある質問
周辺の建物
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