ネオマイムサザンステージ
神奈川県横浜市鶴見区大東町5-1
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
ネオマイムサザンステージは、JR南武線鶴見駅から徒歩1分の場所に建つ、地上6階・総戸数71戸のRC造マンションです。2002年7月竣工で、大東町の取引住戸の築年中央値である1991年より新しく、駅からの距離も短い部類に入ります。
ネオマイムサザンステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,718万円
65㎡は横浜市鶴見区大東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+6%横浜市鶴見区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,718万円です。大東町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回る水準で、築年が町内の取引中央値より11年新しい点が差の背景にあります。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても上寄りで、同駅の2002年築の建物では58.0万円/㎡や65.5万円/㎡の成約例があります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区大東町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区大東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイムサザンステージ | 2002年 | 1分 | — | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインコート | 2002年 | 6分 | 26戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| クレッセント鶴見 | 2002年 | 11分 | 36戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見デュークレア壱番館 | 2003年 | 1分 | 70戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アークプラザ綱島 | 2001年 | 3分 | 37戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ナイスビューリヨン横濱鶴見 | 2003年 | 20分 | 157戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| シティウインズ鶴見ファーストヒルズ | 2003年 | 30分 | 82戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区大東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.4万円/㎡に対して-11%です。
ネオマイムサザンステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区大東町5-1
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.505337, 139.694443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイムサザンステージから最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ネオマイムサザンステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区大東町の他の建物
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