クレッセント鶴見
神奈川県横浜市鶴見区佃野町27-17
JR南武線 鶴見駅 徒歩11分
クレッセント鶴見は、2002年2月竣工、地上7階・36戸のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩11分で、用途地域は近隣商業地域にあたり、鑑定評価では中低層小売店舗等が並ぶ既成商業地域と記録されています。
クレッセント鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,851万円
65㎡は横浜市鶴見区佃野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
+38%横浜市鶴見区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,851万円です。佃野町の成約中央値65.5万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し2002年竣工と築浅である点が差の背景にあります。鶴見区全体の54.1万円/㎡とも開きがあり、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区佃野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント鶴見 | 2002年 | 11分 | — | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ネオマイムサザンステージ | 2002年 | 1分 | 71戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインコート | 2002年 | 6分 | 26戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見デュークレア | 2003年 | 1分 | 70戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アークプラザ綱島 | 2001年 | 3分 | 37戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル横濱鶴見 | 2003年 | 9分 | 50戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ナイスビューリヨン横濱鶴見 | 2003年 | 20分 | 157戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.3万円/㎡に対して+38%です。
クレッセント鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区佃野町27-17
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩11分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.515724, 139.673874
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント鶴見から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区佃野町６８４番７
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊岡小学校小学校388m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校677m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校756m
- 横浜市立下末吉小学校小学校799m
- 横浜市立市場中学校中学校852m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園312m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所314m
- 天王院幼稚園幼稚園633m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園931m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所949m
医療機関
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科28m
- 安本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- いな歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- たなか歯科歯科診療所・歯科163m
- 徳田病院病院・内科 小児科 内科 呼吸器 内科 胃腸 内科 循環器 放射線科178m
福祉施設
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設136m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設194m
- ぐっと、あっと鶴見児童発達支援センター260m
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター262m
- ハイムさざんか障害者サービス施設392m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館603m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の他の建物
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