コスモ横濱鶴見ヴェルテックス
神奈川県横浜市鶴見区佃野町14-3
京急本線 京急鶴見駅 徒歩14分（1,081m）
コスモ横濱鶴見ヴェルテックスは、京急本線京急鶴見駅から徒歩10分に立つ地上7階・総戸数42戸のRC造マンションです。2005年6月竣工で、佃野町で取引されている住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。
コスモ横濱鶴見ヴェルテックスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,248万円
65㎡は横浜市鶴見区佃野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
+49%横浜市鶴見区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,248万円が目安です。佃野町の成約㎡単価中央値65.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い建物は43.1万〜95.4万円/㎡と幅があり、本建物はその上位側に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区佃野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ横濱鶴見ヴェルテックス | 2005年 | 14分 | — | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| プラウド横濱鶴見 | 2005年 | 8分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア横濱鶴見 | 2005年 | 16分 | 51戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ドメスセレーナ鶴見 | 2006年 | 2分 | 37戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アリュール鶴見東寺尾 | 2004年 | 19分 | 51戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003年 | 18分 | 69戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| パークハウス鶴見本町通 | 2001年 | 11分 | 36戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.5万円/㎡に対して+8%です。
コスモ横濱鶴見ヴェルテックスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区佃野町14-3
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩14分（道路距離1,081m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.515301, 139.675507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ横濱鶴見ヴェルテックスから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区佃野町６８４番７
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊岡小学校小学校319m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校645m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校666m
- 横浜市立市場中学校中学校703m
- 横浜市立下末吉小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園391m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所393m
- 天王院幼稚園幼稚園648m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,051m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所1,099m
医療機関
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 安本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科190m
- たなか歯科歯科診療所・歯科231m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
- いな歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科293m
福祉施設
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設119m
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター273m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設345m
- スタジオそら鶴見児童発達支援センター372m
- ぐっと、あっと鶴見児童発達支援センター378m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ横濱鶴見ヴェルテックスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の他の建物
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