ナイスパークステイツ横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13
JR南武線 鶴見駅 徒歩9分
ナイスパークステイツ横濱鶴見は、1997年2月竣工、総戸数218戸のSRC造マンションです。地上14階・地下1階という規模は、鶴見駅徒歩9分の距離帯にある同年代の建物の中でも大きい部類に入ります。周辺は中低層小売店舗等が並ぶ既成商業地域です。
ナイスパークステイツ横濱鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,255万円
65㎡は横浜市鶴見区佃野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
+21%横浜市鶴見区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,255万円という目安です。これは佃野町の成約37件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1997年と本建物と一致します。鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回る一方、同じ鶴見駅の1997年築では31.8万円/㎡台の例もあり、町名内の水準が高めに出ています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区佃野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ横濱鶴見 | 1997年 | 9分 | — | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ北寺尾 | 1997年 | 1分 | 44戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ナイスオチアイアーバンパーク潮田 | 1997年 | 15分 | 21戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ライツ鶴見ガーデンヒルズ | 1998年 | 3分 | 31戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見佃野町 | 1996年 | 10分 | 14戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン東寺尾中台 | 1996年 | 12分 | 16戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| エミネンスパークヒルズ鶴見 | 1996年 | 20分 | 24戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.1万円/㎡に対して+59%です。
ナイスパークステイツ横濱鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩9分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全218戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.513634, 139.672928
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスパークステイツ横濱鶴見から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区佃野町６８４番７
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊岡小学校小学校254m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校599m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校776m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校792m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園102m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所103m
- 天王院幼稚園幼稚園386m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園775m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,016m
医療機関
- 津崎小児科診療所・小児科 アレルギー科16m
- たなか歯科歯科診療所・歯科85m
- つくのクリニック診療所・内科114m
- 橋爪医院診療所・外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科153m
- 安本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科155m
福祉施設
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター71m
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設179m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設258m
- 鶴見ワークトレーニングハウス障害者サービス施設298m
- スタジオそら鶴見児童発達支援センター359m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館574m
- 鶴見大学図書館図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスパークステイツ横濱鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の他の建物
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