鶴見パールハイム
神奈川県横浜市鶴見区佃野町13-28
京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分（965m）
鶴見パールハイムは、京急本線 京急鶴見駅から徒歩10分に建つ地上5階・総戸数37戸のRC造マンションです。1980年6月竣工で、佃野町の取引住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ既成商業地域です。
鶴見パールハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,724万円
65㎡は横浜市鶴見区佃野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−23%横浜市鶴見区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,724万円という目安です。佃野町の成約中央値65.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年差が主な要因です。同区の成約2,020件では築1年あたり2.62%の下落が確認されており、同じ1980年築でもニックハイム鶴見第５の41.5万円/㎡と近い位置づけになります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区佃野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見パールハイム | 1980年 | 13分 | — | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴見 | 1980年 | 9分 | 66戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第５ | 1980年 | 11分 | 59戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ドミール鶴見 | 1980年 | 16分 | 56戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見旭台 | 1980年 | 24分 | 15戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾第３ | 1980年 | 37分 | 23戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 二ツ池ハイネス | 1980年 | 47分 | 20戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して+61%です。
鶴見パールハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区佃野町13-28
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分（道路距離965m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.514156, 139.676041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見パールハイムから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区佃野町６８４番７
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊岡小学校小学校202m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校531m
- 横浜市立市場中学校中学校665m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校749m
- 横浜市立鶴見中学校中学校890m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園390m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所391m
- 天王院幼稚園幼稚園572m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,063m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所1,209m
医療機関
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科165m
- 安本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科251m
- たなか歯科歯科診療所・歯科256m
- 豊岡こどもおとな歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科271m
- 津崎小児科診療所・小児科 アレルギー科284m
福祉施設
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設148m
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター234m
- スタジオそら鶴見児童発達支援センター238m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 鶴見障害者サービス施設270m
- 鶴見ワークトレーニングハウス障害者サービス施設282m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館341m
- 鶴見大学図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見パールハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の他の建物
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