二ツ池ハイネス
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目15-3
京急本線 京急鶴見駅 徒歩12分
二ツ池ハイネスは、1980年10月竣工、地上5階建て20戸のRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%の区域で、鑑定では中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
二ツ池ハイネスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,540万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
−61%横浜市鶴見区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は21.1万円/㎡、73㎡換算の推定価格は1,540万円です。獅子ケ谷の成約は㎡単価中央値31.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより15年築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区獅子ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二ツ池ハイネス | 1980年 | 12分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ドミール鶴見 | 1980年 | 7分 | 56戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴見 | 1980年 | 8分 | 66戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 三ツ池グリーンハイツ | 1980年 | 8分 | 15戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第５ | 1980年 | 10分 | 59戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾第３ | 1980年 | 15分 | 23戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 1分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.7万円/㎡に対して-33%です。
二ツ池ハイネスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目15-3
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.520538, 139.649368
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二ツ池ハイネスから最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
二ツ池ハイネスのよくある質問
周辺の建物
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