エンゼルハイム獅子ケ谷
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目35-35
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
エンゼルハイム獅子ケ谷は、1995年6月竣工、地上7階建て57戸のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩1分の位置にあり、周辺は準工業地域に指定されています。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
エンゼルハイム獅子ケ谷の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,283万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−42%横浜市鶴見区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円で、獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値と同水準です。この地域の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい形になっています。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。73㎡の場合の推定価格は2,283万円で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区獅子ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム獅子ケ谷 | 1995年 | 1分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| サンライズ鶴見北寺尾１ | 1995年 | 1分 | 85戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ナイスステージ北寺尾 | 1995年 | 2分 | 24戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| プライムコート鶴見 | 1995年 | 3分 | 43戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム下末吉 | 1995年 | 19分 | 32戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ダイアパレス三ツ池公園２ | 1994年 | 1分 | 17戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見佃野町 | 1996年 | 10分 | 14戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.1万円/㎡に対して-40%です。
エンゼルハイム獅子ケ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目35-35
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.522354, 139.648605
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム獅子ケ谷から最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校643m
- 橘学苑中学校中学校776m
- 橘学苑高等学校高等学校790m
- 横浜市立旭小学校小学校877m
- 横浜市立樽町中学校中学校894m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園757m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,039m
医療機関
- やまゆりホーム診療所診療所・内科248m
- 駒岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科303m
- 医療法人社団藤洲会 トレッサファミリー歯科アネックス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 医療法人社団藤洲会 トレッサファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 内科・外科トレッサ診療所診療所・内科 外科 内科 消化器 皮膚科 外科 肛門351m
福祉施設
- やまゆりホーム介護保険等の施設258m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 駒岡児童福祉サービス施設308m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設319m
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター322m
- 放課後等デイサービスなないろ すてっぷ児童福祉サービス施設524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム獅子ケ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の他の建物
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