獅子ヶ谷ハイツＡ棟
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目55
東急東横線 綱島駅 徒歩10分
獅子ヶ谷ハイツＡ棟は、1973年8月竣工、54戸・地上5階のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩10分で、周囲は第１種低層住居専用地域、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の区域に位置します。同名のＢ棟・Ｃ棟と同じ1973年築の並びを構成します。
獅子ヶ谷ハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,370万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−65%横浜市鶴見区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、73㎡で推定価格1,370万円という目安です。獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値31.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本建物が1973年築という差があります。鶴見区の成約からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区獅子ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 獅子ヶ谷ハイツＡ棟 | 1973年 | 10分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツ | 1973年 | 5分 | 54戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒岡 | 1968年 | 3分 | 35戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982年 | 10分 | 26戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツＢ棟 | 1973年 | 10分 | 20戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979年 | 3分 | 28戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ハイツＣ棟 | 1973年 | 10分 | 54戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.3万円/㎡に対して-28%です。
獅子ヶ谷ハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目55
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩10分
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.519722, 139.654266
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
獅子ヶ谷ハイツＡ棟から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
獅子ヶ谷ハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の他の建物
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