サンハイツ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目3-9
東急東横線 綱島駅 徒歩1分
サンハイツ綱島は、東急東横線綱島駅から徒歩1分に立つ地上6階・総戸数17戸のRC造マンションです。1982年3月竣工で、小売店舗や銀行が並ぶ商業地域に位置します。17戸という小規模な規模感が、同じ駅周辺の物件と比べた特徴です。
サンハイツ綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−21%横浜市港北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,380万円が目安です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本建物が1982年竣工という差があります。築1年あたり2.37%の下落率が働くためです。同じ1982年築のライネスハイム綱島壱番館は55.5万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ綱島 | 1982年 | 1分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ダイアパレス綱島 | 1982年 | 3分 | 30戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島壱番館 | 1982年 | 15分 | 71戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| エスペランサ第６綱島 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| 綱島東パークファミリア | 1983年 | 8分 | 20戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ニックハイム日吉 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.7万円/㎡に対して+38%です。
サンハイツ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目3-9
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩1分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.535381, 139.634262
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ綱島から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜理容美容専門学校専修学校521m
- 横浜市立大曽根小学校小学校537m
- 横浜市立綱島小学校小学校609m
- 横浜市立綱島東小学校小学校632m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校947m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園239m
- 綱島幼稚園幼稚園304m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園506m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園781m
- 長福寺幼稚園幼稚園928m
医療機関
- 広岡クリニック診療所・精神科 内科 心療 内科37m
- 土屋眼科医院診療所・眼科53m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 綱島鈴木整形外科診療所・小児科 精神科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科68m
- 港北耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児71m
福祉施設
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター15m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター37m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター59m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター272m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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