パークスクエア綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目1-22
東急東横線 綱島駅 徒歩9分
パークスクエア綱島は、綱島駅徒歩9分に立つ総戸数149戸のRC造マンションです。2008年4月竣工で、地上7階・地下1階という中層規模です。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載では一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
パークスクエア綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,633万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
+31%横浜市港北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,633万円です。これは綱島東の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2008年であることと竣工年が一致します。港北区全体の66.1万円/㎡より高い水準で、同じ駅の2009年築や2010年築の建物が64〜67万円台にとどまる点とは差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークスクエア綱島 | 2008年 | 9分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| グレーシアスクエア綱島 | 2008年 | 13分 | 98戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| パークハウス綱島 | 2009年 | 10分 | 34戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| アイディーコート日吉 | 2009年 | 16分 | 27戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| グリーンサラウンドシティ５番街O棟 | 2006年 | 10分 | 28戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| ザ・ハウス港北綱島 | 2010年 | 21分 | 488戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 13分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して+21%です。
パークスクエア綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目1-22
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩9分
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日吉南小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.541763, 139.640030
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉南小学校
- 横浜市港北区日吉本町4-2-6
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークスクエア綱島から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目９８７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日吉南小学校小学校350m
- 横浜市立綱島東小学校小学校444m
- 横浜市立箕輪小学校小学校591m
- 日本大学中学校中学校654m
- 日本大学高等学校高等学校660m
保育園・幼稚園
- 長福寺幼稚園幼稚園228m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園391m
- 綱島幼稚園幼稚園736m
- 冨士見幼稚園幼稚園750m
- エンゼル幼稚園幼稚園940m
医療機関
- つなしまファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正125m
- あかつきクリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科156m
- ハート内科クリニックＧｅＮ横浜綱島診療所・内科 循環器 内科 脂質代謝 糖尿病187m
- 綱島テラス眼科診療所・眼科194m
- 医療法人社団 善方会 綱島女性クリニック診療所・産婦人科195m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター223m
- 港北はぴねす工房障害者サービス施設287m
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター328m
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設423m
- 横浜市日吉本町地域ケアプラザ相談所等の施設533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークスクエア綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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