日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目2-31
東急東横線 綱島駅 徒歩13分
日吉本町4丁目にある2002年3月竣工、地上7階・総戸数43戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩13分で、横浜市立日吉南小学校まで102m、日吉台中学校まで325mという学校の近さが位置の特徴です。用途地域は準住居地域にあたります。
日吉本町ガーデンハウスプレミアムコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,958万円
65㎡は横浜市港北区日吉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+15%横浜市港北区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、65㎡なら推定価格4,958万円が目安です。日吉本町の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。同じ綱島駅の2002年築は64.1万〜86.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯に位置します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,958万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 13分 | — | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| リベール綱島フリーディア | 2002年 | 8分 | 34戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| センチュリー綱島 | 2002年 | 9分 | 24戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| グリーンサラウンドシティ弐番街B棟 | 2003年 | 9分 | 40戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| ベスト綱島 | 2000年 | 2分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 11分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| アイディーコート日吉 | 2009年 | 16分 | 27戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均74.1万円/㎡に対して-11%です。
日吉本町ガーデンハウスプレミアムコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目2-31
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩13分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日吉南小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.544933, 139.638275
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉南小学校
- 横浜市港北区日吉本町4-2-6
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日吉本町ガーデンハウスプレミアムコートから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.7万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西６丁目６３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日吉南小学校小学校102m
- 横浜市立日吉台中学校中学校325m
- 東京綜合写真専門学校専修学校605m
- 横浜市立箕輪小学校小学校634m
- 横浜市立北綱島小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- 長福寺幼稚園幼稚園203m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園625m
- エンゼル幼稚園幼稚園636m
- 綱島幼稚園幼稚園891m
- 冨士見幼稚園幼稚園930m
医療機関
- はっとり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- つなしまファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正320m
- 池谷歯科医院歯科診療所・歯科321m
- あかつきクリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科334m
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科366m
福祉施設
- 横浜市日吉本町地域ケアプラザ相談所等の施設165m
- こどもサポート教室「きらり」日吉本町校児童発達支援センター257m
- 港北はぴねす工房障害者サービス施設312m
- ショートステイココファン日吉老人短期入所施設326m
- ポニーライド日吉児童福祉サービス施設337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日吉本町ガーデンハウスプレミアムコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の他の建物
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