クリエート綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目5-17
東急東横線 綱島駅 徒歩1分
クリエート綱島は、東急東横線綱島駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階建て58戸のSRC造マンションです。1992年8月竣工で、駅前商業地の中では住戸数を抱えた中層規模にあたります。小学校区は綱島小学校、中学校区は樽町中学校です。
クリエート綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,853万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−10%横浜市港北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,853万円が目安です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2008年で、この建物より16年新しいためです。港北区全体の66.1万円/㎡と比べても低く、築1年あたり2.37%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリエート綱島 | 1992年 | 1分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992年 | 2分 | 143戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ワコーレ綱島２ | 1992年 | 8分 | 50戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| アーバンヒルズマンション日吉 | 1992年 | 14分 | 74戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| シティパル綱島 | 1991年 | 4分 | 32戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 13分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| コスモ綱島 | 1987年 | 17分 | 28戸 | 大曽根台 | 33.8万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.5万円/㎡に対して+36%です。
クリエート綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目5-17
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩1分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.535458, 139.634354
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリエート綱島から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜理容美容専門学校専修学校520m
- 横浜市立大曽根小学校小学校549m
- 横浜市立綱島小学校小学校614m
- 横浜市立綱島東小学校小学校621m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校942m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園233m
- 綱島幼稚園幼稚園299m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園495m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園788m
- 長福寺幼稚園幼稚園917m
医療機関
- 広岡クリニック診療所・精神科 内科 心療 内科38m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科54m
- 綱島ウェルクリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科59m
- 赤石整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科59m
- 港北耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児60m
福祉施設
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター25m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター41m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター71m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター260m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリエート綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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