コスモ綱島
神奈川県横浜市港北区大曽根台36-13
東急東横線 綱島駅 徒歩17分
コスモ綱島は1987年3月竣工、総戸数28戸の小規模マンションで、地上4階・地下1階のRC造です。東急東横線綱島駅から徒歩17分と駅からは距離があり、第１種住居地域の中規模住宅と共同住宅が混在する地域に位置します。
コスモ綱島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,369万円
70㎡は横浜市港北区大曽根台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−49%横浜市港北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,369万円という目安です。これは大曽根台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1987年と本物件と一致します。一方で港北区全体の66.1万円/㎡とは差があり、築年と駅からの距離が水準を分ける要因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大曽根台の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大曽根台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ綱島 | 1987年 | 17分 | — | 大曽根台 | 33.8万円/㎡ |
| マック綱島コート | 1987年 | 1分 | 80戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ユースピア綱島 | 1988年 | 9分 | 32戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| セザール綱島 | 1986年 | 9分 | 30戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| コスモ綱島台２号館 | 1985年 | 9分 | 75戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| ライブタウン綱島Ｌ－７号棟 | 1985年 | 11分 | 9戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| 綱島パーク・ホームズB棟 | 1985年 | 16分 | 110戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区大曽根台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.5万円/㎡に対して-46%です。
コスモ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大曽根台36-13
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩17分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大曽根小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.533615, 139.623688
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大曽根小学校
- 横浜市港北区大曽根2-31-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ綱島から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校573m
- 横浜市立大曽根小学校小学校581m
- 横浜市立新吉田小学校小学校762m
- 横浜市立新田中学校中学校852m
- 横浜市立太尾小学校小学校1,112m
保育園・幼稚園
- しんよしだこども園保育所383m
- しんよしだ幼稚園幼稚園724m
- 冨士見幼稚園幼稚園997m
- 綱島幼稚園幼稚園1,000m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,017m
医療機関
- ワザワ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
- セーラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科544m
- 医療法人社団藤生会ファミール歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科608m
- 都築歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科608m
- 綱島ホームケアクリニック診療所・内科639m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 大倉山児童福祉サービス施設338m
- ミモザ白寿庵大倉山有料老人ホーム391m
- グループホームあすなろ弐番館介護保険等の施設437m
- グループホームあすなろ介護保険等の施設456m
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設589m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ綱島のよくある質問
周辺の建物
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