綱島東パークファミリア
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目19-10
東急東横線 綱島駅 徒歩8分
綱島東パークファミリアは、1983年8月竣工、総戸数20戸、地上4階建てのRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩8分の第１種住居地域に立地します。20戸という小規模な建物で、4階建てのため高層型とは規模の性格が異なります。
綱島東パークファミリアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−21%横浜市港北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡換算で3,380万円が目安です。綱島東の成約㎡単価中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物はそれより築古にあたります。港北区では築1年あたり2.37%の下落率が算出されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島東パークファミリア | 1983年 | 8分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| 黒川ビル | 1983年 | 4分 | 58戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６綱島 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島 | 1983年 | 15分 | 71戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ニックハイム日吉 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| サンハイツ綱島 | 1982年 | 1分 | 17戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.7万円/㎡に対して+38%です。
綱島東パークファミリアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目19-10
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩8分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.535084, 139.640503
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島東パークファミリアから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校301m
- 横浜理容美容専門学校専修学校305m
- 横浜市立樽町中学校中学校761m
- 横浜市立大曽根小学校小学校1,018m
- 横浜市立日吉南小学校小学校1,092m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園591m
- 冨士見幼稚園幼稚園675m
- 綱島幼稚園幼稚園726m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園830m
- 長福寺幼稚園幼稚園918m
医療機関
- 佐々木消化器科・内科診療所・内科 消化器科405m
- 大川小児クリニック診療所・小児科410m
- 轟木歯科医院歯科診療所・歯科410m
- いけだ整形外科診療所・リウマチ科 外科 整形外科 リハビリ科445m
- 篠崎歯科医院歯科診療所・歯科463m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター405m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター543m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター581m
- りりあマンション綱島樽 町有料老人ホーム594m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター596m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島東パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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