ライネスハイム綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目3-23、4-8
東急東横線 綱島駅 徒歩15分
ライネスハイム綱島は、1983年4月竣工の地上7階・地下1階、総戸数71戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩15分の新吉田東1丁目に位置し、第２種中高層住居専用地域で建蔽率60%・容積率150%という低密度な区画に建ちます。
ライネスハイム綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,134万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−37%横浜市港北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,134万円という目安です。新吉田東の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより12年古い点が影響しています。港北区の成約からは築1年あたり2.37%の下落が算出されており、築年差がそのまま単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム綱島 | 1983年 | 15分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| 黒川ビル | 1983年 | 4分 | 58戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６綱島 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| 綱島東パークファミリア | 1983年 | 8分 | 20戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ニックハイム日吉 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島壱番館 | 1982年 | 15分 | 71戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.9万円/㎡に対して-19%です。
ライネスハイム綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目3-23、4-8
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 新吉田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.542202, 139.624817
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新吉田小学校
- 横浜市港北区新吉田東6-44-1
- 中学校
- 新田中学校
- 横浜市港北区新吉田東5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム綱島から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新田中学校中学校228m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校558m
- 横浜市立北綱島小学校小学校567m
- 横浜市立綱島小学校小学校607m
- 横浜市立新吉田小学校小学校761m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園370m
- しんよしだ幼稚園幼稚園557m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園701m
- エンゼル幼稚園幼稚園788m
- 綱島幼稚園幼稚園900m
医療機関
- ふぉれすと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- オリーブ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 医療法人社団翔栄会須田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- いいの眼科診療所・眼科210m
- 川野循環器内科医院診療所・内科 内科 循環器 小児科212m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設302m
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設372m
- 有料老人ホーム「ドル フィン港北」有料老人ホーム418m
- ケイベース 高田キャンパス児童発達支援センター468m
- ムート綱島有料老人ホーム523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
ライネスハイム綱島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。