大明グレイス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島台14-13
東急東横線 綱島駅 徒歩7分
大明グレイス綱島は、東急東横線綱島駅から徒歩7分の綱島台に建つ、総戸数16戸・地上5階のRCマンションです。1983年3月竣工で、同じ町名の取引住戸の築年中央値1985年よりわずかに古い世代にあたります。戸数16戸という小規模な構成が特徴です。
大明グレイス綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,170万円
65㎡は横浜市港北区綱島台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−50%横浜市港北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2170万円という目安です。綱島台の㎡単価中央値35.0万円/㎡をやや下回る水準で、築年が町名の取引中央値より前であることが影響しています。港北区全体の66.1万円/㎡とは差があり、同じ駅の1983年築でも35.0万〜92.1万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島台の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | — | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| 黒川ビル | 1983年 | 4分 | 58戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６綱島 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| サニーパレス綱島台 | 1983年 | 8分 | 14戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| 綱島東パークファミリア | 1983年 | 8分 | 20戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島 | 1983年 | 15分 | 71戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ニックハイム日吉 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区綱島台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.0万円/㎡に対して-52%です。
大明グレイス綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島台14-13
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.540070, 139.628510
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大明グレイス綱島から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西３丁目２１０番１０４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校301m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校426m
- 横浜市立北綱島小学校小学校466m
- 横浜市立新田中学校中学校550m
- 横浜市立大曽根小学校小学校889m
保育園・幼稚園
- 綱島幼稚園幼稚園492m
- 冨士見幼稚園幼稚園547m
- 桂幼稚園幼稚園657m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園751m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園752m
医療機関
- 綱島診療所 そう皮フ科診療所・皮膚科192m
- いいの眼科診療所・眼科249m
- 川野循環器内科医院診療所・内科 内科 循環器 小児科251m
- ほんだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正256m
- くればやし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科273m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム324m
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設407m
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設443m
- スタジオそら綱島児童発達支援センター477m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設530m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大明グレイス綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島台の他の建物
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