サニーパレス綱島台
神奈川県横浜市港北区綱島台5-1
東急東横線 綱島駅 徒歩8分
サニーパレス綱島台は、1983年1月竣工、総戸数14戸の地上7階建てRCマンションです。東急東横線綱島駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。14戸という小規模で、建蔽率60%・容積率100%の低層地域に建つ点が特徴です。
サニーパレス綱島台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,170万円
65㎡は横浜市港北区綱島台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−50%横浜市港北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,170万円です。綱島台の成約㎡単価の中央値35.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1985年に対して竣工が1983年1月と古いことが背景にあります。港北区全体の66.1万円/㎡と比べても差があり、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島台の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーパレス綱島台 | 1983年 | 8分 | — | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| 黒川ビル | 1983年 | 4分 | 58戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６綱島 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| 綱島東パークファミリア | 1983年 | 8分 | 20戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島 | 1983年 | 15分 | 71戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ニックハイム日吉 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区綱島台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.0万円/㎡に対して-52%です。
サニーパレス綱島台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島台5-1
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩8分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 北綱島小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.541691, 139.633240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西5-14-40
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーパレス綱島台から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.7万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西６丁目６３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校293m
- 横浜市立北綱島小学校小学校329m
- 横浜市立日吉南小学校小学校660m
- 横浜市立綱島小学校小学校673m
- 横浜市立日吉台中学校中学校735m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園405m
- 綱島幼稚園幼稚園409m
- 長福寺幼稚園幼稚園469m
- 冨士見幼稚園幼稚園471m
- エンゼル幼稚園幼稚園574m
医療機関
- 池谷歯科医院歯科診療所・歯科355m
- 医療法人社団仁愛会 歯科綱島台クリニック歯科診療所・歯科383m
- ほんだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正470m
- 医療法人社団山下小児科クリニック診療所・内科 小児科481m
- よこはま乳腺・胃腸クリニック診療所・外科 内科 外科 乳腺 外科 消化器 内科 消化器484m
福祉施設
- ライフコミューン綱島有料老人ホーム375m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設404m
- ショートステイココファン日吉老人短期入所施設501m
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設523m
- 横浜市日吉本町地域ケアプラザ相談所等の施設552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーパレス綱島台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島台の他の建物
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