アークプラザ綱島
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目23-1
JR南武線 鶴見駅 徒歩3分
アークプラザ綱島は、獅子ケ谷1丁目に建つ2001年5月竣工、総戸数37戸、地上5階のRCマンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩3分という距離に対し、5階建て・37戸という小規模な構成で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
アークプラザ綱島の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,672万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−32%横浜市鶴見区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、73㎡なら推定価格2,672万円です。獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値31.3万円/㎡は上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年より新しい2001年築であることが働いています。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区獅子ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アークプラザ綱島 | 2001年 | 3分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| サングレイス鶴見 | 2001年 | 4分 | 49戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アークプラザ寺尾台 | 2001年 | 22分 | 31戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ネオマイムサザンステージ | 2002年 | 1分 | 71戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインコート | 2002年 | 6分 | 26戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ガラステージ横浜鶴見 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| クレッセント鶴見 | 2002年 | 11分 | 36戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.5万円/㎡に対して-43%です。
アークプラザ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目23-1
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩3分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.518353, 139.649673
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アークプラザ綱島から最も近い標準地（約501m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校194m
- 橘学苑中学校中学校328m
- 橘学苑高等学校高等学校349m
- 横浜市立旭小学校小学校506m
- 白鵬女子高等学校高等学校857m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園333m
- 寺尾幼稚園幼稚園611m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,132m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,336m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園1,410m
医療機関
- やまゆりホーム診療所診療所・内科210m
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科550m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正602m
福祉施設
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター151m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設156m
- やまゆりホーム介護保険等の施設202m
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設324m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アークプラザ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の他の建物
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