クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目13-1
JR横浜線 菊名駅 徒歩26分
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズは、2002年11月竣工、地上5階・52戸のRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩26分で、獅子ケ谷1丁目のローム台地上に位置します。5階建てで52戸という規模は、駅から離れた台地の住宅地に建つ中層型の構成です。
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,743万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−31%横浜市鶴見区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円で、73㎡なら推定価格は2,743万円です。獅子ケ谷の成約中央値は31.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本物件は2002年竣工と築浅の側にあたるため、推定単価が町名水準を上回っています。鶴見区全体の54.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,743万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002年 | 26分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘 | 2002年 | 26分 | 228戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北寺尾 | 2001年 | 26分 | 43戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| サンクタス菊名パンタシア | 2004年 | 10分 | 78戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ネオマイム北寺尾 | 2001年 | 30分 | 26戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ロータリーパレス菊名 | 2004年 | 14分 | 30戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.3万円/㎡に対して-26%です。
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目13-1
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩26分
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.516052, 139.649597
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズから最も近い標準地（約492m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校133m
- 橘学苑中学校中学校165m
- 橘学苑高等学校高等学校207m
- 横浜市立旭小学校小学校448m
- 白鵬女子高等学校高等学校811m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園245m
- 寺尾幼稚園幼稚園366m
- すみれが丘幼稚園幼稚園895m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,081m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,420m
医療機関
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科397m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正406m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科435m
- やまゆりホーム診療所診療所・内科458m
福祉施設
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設71m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム88m
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設404m
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター406m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の他の建物
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