サントーア菊名
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目1-5
JR横浜線 菊名駅 徒歩3分
サントーア菊名は、JR横浜線菊名駅から徒歩3分に立つ総戸数15戸の小規模マンションです。1994年11月竣工の地上4階・地下1階建てRC造で、鑑定士は周辺を中低層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
サントーア菊名の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,910万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−9%横浜市港北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、65㎡なら推定価格3,910万円が目安です。菊名の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年とほぼ同世代にあたります。同じ駅で築年が近いクリオ菊名の58.8万円/㎡、藤和シティコープ大倉山３の56.9万円/㎡と近い帯です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サントーア菊名 | 1994年 | 3分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大倉山３ | 1994年 | 10分 | 24戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| フジビューハイツ菊名 | 1995年 | 6分 | 12戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ菊名 | 1992年 | 6分 | 57戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 菊名錦が丘パークホームズ | 1998年 | 5分 | 24戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| マック菊名ホームズ | 1989年 | 10分 | 9戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| 菊名パークマンション | 1985年 | 13分 | 9戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.2万円/㎡に対して+17%です。
サントーア菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名5丁目1-5
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.511162, 139.632248
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サントーア菊名から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名６丁目７３５番外
この標準地の周辺の状況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立菊名小学校小学校392m
- 英理女子学院高等学校高等学校508m
- 横浜市立上の宮中学校中学校627m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校745m
- 横浜市立篠原小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園488m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所488m
- 伸びる会幼稚園幼稚園742m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,189m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,463m
医療機関
- 菊名やまゆりクリニック診療所・内科 内科 循環器92m
- 葛西クリニック診療所・内科 漢方 内科 精神科 内科 心療101m
- 吉田歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 菊名耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科115m
- 菊名歯科医院歯科診療所・歯科124m
福祉施設
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター98m
- 児童デイサービス・アニマート菊名児童福祉サービス施設262m
- クノーテ障害者サービス施設330m
- おからさん障害者サービス施設331m
- 医心館 菊名有料老人ホーム410m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サントーア菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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