菊名錦が丘パークホームズ
神奈川県横浜市港北区錦が丘9-18
JR横浜線 菊名駅 徒歩5分
菊名錦が丘パークホームズは、JR横浜線菊名駅から徒歩5分に立つ地上5階・総戸数24戸のRC造マンションです。1998年3月竣工で、駅近ながら戸数が少ない小規模な建物にあたります。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%の範囲に収まる住宅地域です。
菊名錦が丘パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,000万円
60㎡は横浜市港北区錦が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−24%横浜市港北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円、60㎡換算で推定3,000万円が目安です。これは錦が丘の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本建物と一致するためです。港北区全体の66.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.37%という下落率が働く築年の影響が大きいと読めます。同じ菊名駅の1998年築では46.7万円と58.8万円の例があり、その間に位置します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区錦が丘の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区錦が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名錦が丘パークホームズ | 1998年 | 5分 | — | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス菊名フェアサウス | 1998年 | 4分 | 28戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| ヒルズ菊名 | 1998年 | 6分 | 90戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 菊名レジデンシアプラザ | 1999年 | 2分 | 52戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| アールヴェール菊名錦が丘 | 2001年 | 7分 | 31戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト菊名 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| セントラルヒルズ菊名ノースウエスト | 1997年 | 10分 | 8戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
横浜市港北区錦が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.8万円/㎡に対して-10%です。
菊名錦が丘パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区錦が丘9-18
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.507584, 139.633301
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名錦が丘パークホームズから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区錦が丘２３５８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立菊名小学校小学校673m
- 横浜市立上の宮中学校中学校736m
- 横浜市立篠原小学校小学校774m
- 横浜市立港北小学校小学校869m
- 英理女子学院高等学校高等学校907m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園337m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所894m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園894m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,055m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,076m
医療機関
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科107m
- 医療法人社団清水医院診療所・内科 内科 消化器 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科145m
- グレイセスデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- きくな湯田眼科診療所・眼科206m
- 菊名記念病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 精神科 アレルギー科 外科 外科 整形 外科 脳神経 外科 心臓血管 外科 乳腺 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 内科 腎臓 内科 肝臓 内科 糖尿病 内科 内視鏡 皮膚科 美容 放射線科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科221m
福祉施設
- クノーテ障害者サービス施設323m
- おからさん障害者サービス施設410m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター463m
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター495m
- グループホームチェリー障害者サービス施設641m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館701m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名錦が丘パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区錦が丘の他の建物
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