グランフォルム菊名
神奈川県横浜市港北区大豆戸町204-1
JR横浜線 菊名駅 徒歩3分
グランフォルム菊名は、JR横浜線菊名駅から徒歩3分に立つ総戸数11戸、地上3階のRC造マンションです。1990年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層規模の敷地条件に建てられています。
グランフォルム菊名の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,381万円
70㎡は横浜市港北区大豆戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−5%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,381万円です。大豆戸町の成約中央値は56.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1986年のため、1990年竣工の本物件は町内平均より築浅の側に入ります。同駅で築年が近い建物の成約は46.7万〜61.1万円/㎡に分布し、推定値はその上端付近の目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大豆戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム菊名 | 1990年 | 3分 | — | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| マートルコート菊名 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 菊名センチュリー２１ | 1989年 | 3分 | 34戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト菊名 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| マック菊名ホームズ | 1989年 | 10分 | 9戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| グリーンヒルズ菊名 | 1991年 | 10分 | 13戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 菊名パークマンション | 1985年 | 13分 | 9戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.6万円/㎡に対して+13%です。
グランフォルム菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大豆戸町204-1
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩3分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.511349, 139.629456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム菊名から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 英理女子学院高等学校高等学校417m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校498m
- 横浜市立菊名小学校小学校603m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校843m
- 横浜市立上の宮中学校中学校873m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所433m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園434m
- 伸びる会幼稚園幼稚園835m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,441m
医療機関
- 椎橋医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科109m
- 山田医院診療所・内科 小児科112m
- きくなエミールクリニック診療所・内科 心療 精神科 内科116m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 小野皮フ科診療所・皮膚科120m
福祉施設
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター188m
- おからさん障害者サービス施設221m
- クノーテ障害者サービス施設289m
- 児童デイサービス・アニマート菊名児童福祉サービス施設336m
- 横浜市大豆戸地域ケアプラザ相談所等の施設406m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の他の建物
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