菊名ハイツ弐号館
神奈川県横浜市港北区大豆戸町
菊名駅 徒歩9分
菊名ハイツ弐号館は、横浜市港北区大豆戸町にある1980年4月竣工、総戸数458戸の地上7階建てＲＣ造マンションです。大豆戸町の取引住戸の築年中央値1986年より古く、458戸という戸数は同じ菊名駅周辺の築年が近い物件の中でも大きな規模にあたります。
菊名ハイツ弐号館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,456万円
70㎡は横浜市港北区大豆戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−25%横浜市港北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、70㎡換算で3,456万円が目安です。大豆戸町の㎡単価中央値56.9万円/㎡を下回るのは、竣工が町内の取引住戸の築年中央値より6年早いためです。港北区では築1年あたり2.37%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差として表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大豆戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名ハイツ弐号館 | 1980年 | 9分 | — | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 菊名ハイツ２号館 | 1980年 | 5分 | 131戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 大明菊名マンション | 1981年 | 1分 | 11戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| マック菊名コート | 1983年 | 5分 | 21戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| ソルクレスト菊名 | 1983年 | 10分 | 45戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| 菊名パークマンション | 1985年 | 13分 | 9戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
| オーク菊名マンション | 1974年 | 2分 | 49戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.6万円/㎡に対して+13%です。
菊名ハイツ弐号館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大豆戸町
- 最寄駅
- 菊名駅 徒歩9分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全458戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大豆戸小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.513493, 139.625656
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大豆戸小学校
- 横浜市港北区大豆戸町759
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名ハイツ弐号館から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外
この標準地の周辺の状況
中層事務所、沿道サービス店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜芸術高等専修学校専修学校137m
- 英理女子学院高等学校高等学校383m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校425m
- 横浜市立大綱小学校小学校610m
- 横浜デジタルアーツ専門学校専修学校645m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所449m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園450m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,215m
医療機関
- マメド鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児103m
- 横浜市港北区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科278m
- 神奈川県赤十字血液センター診療所・内科347m
- 特別養護老人ホームワゲン新横浜医務室診療所・内科366m
- NTTデータMSE 横浜健康管理室診療所・内科 心療内科394m
福祉施設
- 横浜市大豆戸地域ケアプラザ相談所等の施設236m
- コペルプラス 菊名教室児童発達支援センター264m
- しんよこはま地域活動ホーム障害者サービス施設319m
- 新横浜さわやか苑介護保険等の施設328m
- ワゲン新横浜介護保険等の施設344m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館644m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名ハイツ弐号館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の他の建物
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