ソルクレスト菊名
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目22-27
JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
ソルクレスト菊名は、JR横浜線菊名駅から徒歩10分の富士塚1丁目に建つ、45戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率100%という規制に対応したものです。
ソルクレスト菊名の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,385万円
85㎡は横浜市港北区富士塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−40%横浜市港北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、85㎡なら3,385万円が目安です。富士塚の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は1983年12月竣工です。港北区では築1年あたり2.37%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区富士塚の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区富士塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
5,450万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト菊名 | 1983年 | 10分 | — | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| マック菊名コート | 1983年 | 5分 | 21戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| 菊名スカイマンション | 1983年 | 10分 | 129戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 藤和菊名コープ | 1982年 | 9分 | 43戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 菊名パークマンション | 1985年 | 13分 | 9戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
| 菊名センチュリー２１ | 1989年 | 3分 | 34戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| クレベール菊名 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
横浜市港北区富士塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.7万円/㎡に対して+23%です。
ソルクレスト菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目22-27
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 篠原小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.504265, 139.628693
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠原小学校
- 横浜市港北区篠原東3-27-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルクレスト菊名から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区篠原東３丁目１６２４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立篠原小学校小学校217m
- 横浜市立篠原中学校中学校738m
- 横浜市立港北小学校小学校803m
- 武相高等学校高等学校859m
- 武相中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園426m
- 金港幼稚園幼稚園826m
- 銀嶺幼稚園幼稚園979m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園1,174m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所1,174m
医療機関
- 石井心療内科診療所・内科 精神科 神経科 心療内科240m
- リーフ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科306m
- 露木クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 眼科 こう門科422m
- 藤山内科クリニック診療所・内科437m
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科487m
福祉施設
- グループホームチェリー障害者サービス施設460m
- クノーテ障害者サービス施設518m
- おからさん障害者サービス施設570m
- フェローズガーデン篠原介護保険等の施設634m
- 横浜市篠原地域ケアプラザ相談所等の施設646m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルクレスト菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区富士塚の他の建物
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