アールヴェール菊名錦が丘
神奈川県横浜市港北区富士塚2丁目23-24
JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
アールヴェール菊名錦が丘は、JR横浜線菊名駅から徒歩7分に建つ総戸数31戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という制限の中に建てられています。
アールヴェール菊名錦が丘の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
5,189万円
85㎡は横浜市港北区富士塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−8%横浜市港北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡、85㎡換算の推定価格は5,189万円です。これは富士塚の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2001年と、2001年12月竣工の本物件とほぼ重なることが背景にあります。同じ菊名駅で築年の近い建物は46.7万〜58.8万円/㎡で、それを上回る目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区富士塚の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区富士塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
5,450万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール菊名錦が丘 | 2001年 | 7分 | — | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| アクシルコート菊名 | 2002年 | 4分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| アスティオス菊名 | 2000年 | 4分 | 154戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス菊名フェアサウス | 1998年 | 4分 | 28戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| 菊名錦が丘パークホームズ | 1998年 | 5分 | 24戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| 菊名レジデンシアプラザ | 1999年 | 2分 | 52戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ラベル菊名グリーンアルカディア | 2003年 | 8分 | 30戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
横浜市港北区富士塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.1万円/㎡に対して+15%です。
アールヴェール菊名錦が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区富士塚2丁目23-24
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.505928, 139.630981
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール菊名錦が丘から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区錦が丘２３５８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立篠原小学校小学校495m
- 横浜市立港北小学校小学校790m
- 横浜市立菊名小学校小学校925m
- 横浜市立篠原中学校中学校953m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校986m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園266m
- 銀嶺幼稚園幼稚園980m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所1,034m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,035m
- 金港幼稚園幼稚園1,088m
医療機関
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科218m
- クニオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
- グレイセスデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科309m
- 石井心療内科診療所・内科 精神科 神経科 心療内科314m
- 歯科診療所優会歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
福祉施設
- クノーテ障害者サービス施設329m
- おからさん障害者サービス施設411m
- グループホームチェリー障害者サービス施設481m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター630m
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター652m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール菊名錦が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区富士塚の他の建物
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