フジビューハイツ菊名
神奈川県横浜市港北区篠原北2丁目17-17
JR横浜線 菊名駅 徒歩8分（632m）
フジビューハイツ菊名は、1995年1月竣工、総戸数12戸・地上4階のRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩6分の位置にあり、第1種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率50%・容積率100%という低層の枠組みの中の小規模物件です。
フジビューハイツ菊名の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,613万円
40㎡は横浜市港北区篠原北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−1%横浜市港北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,613万円が目安です。篠原北の成約は㎡単価中央値46.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1974年で、1995年築の本物件より20年以上古い点が差の背景にあります。港北区全体の66.1万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区篠原北の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区篠原北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジビューハイツ菊名 | 1995年 | 8分 | — | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| フジビューハイツ菊名壱番館 | 1995年 | 8分 | 12戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| サントーア菊名 | 1994年 | 2分 | 15戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大倉山３ | 1994年 | 12分 | 24戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 菊名錦が丘パークホームズ | 1998年 | 5分 | 24戸 | 錦が丘 | 50.0万円/㎡ |
| アールヴェール菊名錦が丘 | 2001年 | 9分 | 31戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| 菊名パークマンション | 1985年 | 16分 | 9戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
横浜市港北区篠原北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-11%です。
フジビューハイツ菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区篠原北2丁目17-17
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,548人
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.509598, 139.625488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジビューハイツ菊名から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区篠原北１丁目２５０２番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜芸術高等専修学校専修学校386m
- 横浜デジタルアーツ専門学校専修学校704m
- 横浜市立篠原中学校中学校704m
- 英理女子学院高等学校高等学校706m
- 横浜市立篠原小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園753m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所753m
- 伸びる会幼稚園幼稚園908m
- 金港幼稚園幼稚園1,336m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所1,396m
医療機関
- 湯田眼科美容クリニック診療所・眼科 皮膚科 美容 外科 美容331m
- 浜歯科医院歯科診療所・歯科357m
- NTTデータMSE 横浜健康管理室診療所・内科 心療内科392m
- 医療法人社団陽命会きくな小児科皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児科394m
- ココセトデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科404m
福祉施設
- グループホームチェリー障害者サービス施設203m
- おからさん障害者サービス施設349m
- クノーテ障害者サービス施設423m
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター593m
- 横浜市大豆戸地域ケアプラザ相談所等の施設607m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジビューハイツ菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区篠原北の他の建物
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