サンクタス菊名パンタシア
神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目9-1
JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
サンクタス菊名パンタシアは、JR横浜線菊名駅から徒歩10分に建つ総戸数78戸のRC造マンションです。2004年9月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%と低層の建物が中心の区域にあたります。
サンクタス菊名パンタシアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,135万円
70㎡は横浜市鶴見区上の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
+9%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
上の宮の成約㎡単価の中央値は63.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2007年です。本建物は2004年竣工でこれより古く、推定㎡単価は59.1万円/㎡と中央値を下回ります。70㎡換算の推定価格は4,135万円が目安です。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡は上回る水準で、いずれも売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス菊名パンタシア | 2004年 | 10分 | — | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ロータリーパレス菊名 | 2004年 | 14分 | 30戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘 | 2002年 | 26分 | 228戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北寺尾 | 2001年 | 26分 | 43戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| アデニウム菊名 | 2006年 | 11分 | 105戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002年 | 26分 | 52戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.4万円/㎡に対して+104%です。
サンクタス菊名パンタシアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目9-1
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.513706, 139.636993
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス菊名パンタシアから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクタス菊名パンタシアのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の他の建物
サンクタス菊名パンタシアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。