ヴェレーナグラン菊名の杜
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23
JR横浜線 菊名駅 徒歩13分
ヴェレーナグラン菊名の杜は、2024年10月竣工の128戸からなるRC造の建物で、地上4階という低層構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%という規制の中で、戸数の多さを高さではなく広がりで確保した造りになっています。
ヴェレーナグラン菊名の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,263万円
70㎡は横浜市鶴見区上の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
+65%横浜市鶴見区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,263万円という目安です。上の宮の成約㎡単価の中央値63.9万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が背景にあります。区の回帰では築1年あたり2.62%の下落が見られ、竣工年の新しさが単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024年 | 13分 | — | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| プレミスト菊名 | 2016年 | 12分 | 86戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ミッドヒルズレジデンス | 2015年 | 25分 | 114戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.1万円/㎡に対して+106%です。
ヴェレーナグラン菊名の杜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩13分
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.509850, 139.641525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン菊名の杜から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立馬場小学校小学校271m
- 横浜市立上の宮中学校中学校352m
- 横浜市立菊名小学校小学校656m
- 横浜市立東高等学校高等学校1,030m
- 橘学苑中学校中学校1,107m
保育園・幼稚園
- すみれが丘幼稚園幼稚園339m
- 寺尾幼稚園幼稚園685m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園808m
- 伸びる会幼稚園幼稚園943m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,189m
医療機関
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科179m
- 医療法人社団古賀クリニック診療所・内科 小児科 リハビリ科 放射線科402m
- 菊名記念クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析506m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科571m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正602m
福祉施設
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設198m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター551m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム848m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設889m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設895m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン菊名の杜のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。