ミッドヒルズレジデンス
神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目1-1
JR横浜線 菊名駅 徒歩25分
ミッドヒルズレジデンスは、2015年2月竣工、地上8階建て114戸のRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩25分と駅からは距離があり、周辺は戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域として鑑定されています。
ミッドヒルズレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,045万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、70㎡換算で3,045万円が目安です。馬場の成約中央値は31.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、2015年竣工の本物件は25年新しい分だけ上振れします。一方で菊名駅周辺の築年が近い建物は63.9万円/㎡で、駅から徒歩25分という距離が差の要因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミッドヒルズレジデンス | 2015年 | 25分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| プレミスト菊名 | 2016年 | 12分 | 86戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| アデニウム菊名 | 2006年 | 11分 | 105戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024年 | 13分 | 128戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.9万円/㎡に対して-51%です。
ミッドヒルズレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目1-1
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩25分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.506069, 139.648758
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミッドヒルズレジデンスから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東高等学校高等学校254m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校473m
- 横浜市立馬場小学校小学校577m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校780m
- 横浜市立寺尾小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園60m
- すみれが丘幼稚園幼稚園457m
- 寺尾幼稚園幼稚園776m
- 橘幼稚園幼稚園1,176m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,356m
医療機関
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科160m
- 田原小児科内科医院診療所・内科 小児科178m
- めぐみ眼科クリニック診療所・眼科271m
福祉施設
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設345m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム406m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ本 館有料老人ホーム411m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設428m
- 無憂樹有料老人ホーム557m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミッドヒルズレジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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