アデニウム菊名
神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目10-2
JR横浜線 菊名駅 徒歩12分（911m）
アデニウム菊名は2006年3月竣工、総戸数105戸、地上7階・地下2階のRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の区域にあり、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
アデニウム菊名の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,357万円
70㎡は横浜市鶴見区上の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
+15%横浜市鶴見区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
上の宮の成約実績36件では㎡単価の中央値が63.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2007年です。本건물はこの中央値とほぼ同じ築年で、推定㎡単価62.2万円/㎡は町名水準に近い位置づけです。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡は上回る推定で、70㎡換算の推定価格は4,357万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム菊名 | 2006年 | 12分 | — | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| サンクタス菊名パンタシア | 2004年 | 10分 | 78戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002年 | 28分 | 52戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北寺尾 | 2001年 | 30分 | 43戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000年 | 17分 | 37戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ロータリーパレス菊名 | 2004年 | 15分 | 30戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘 | 2002年 | 28分 | 228戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.4万円/㎡に対して+104%です。
アデニウム菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目10-2
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,548人
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.514591, 139.638031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム菊名から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立菊名小学校小学校257m
- 横浜市立上の宮中学校中学校273m
- 横浜市立馬場小学校小学校782m
- 英理女子学院高等学校高等学校783m
- 横浜市立師岡小学校小学校1,021m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園716m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所717m
- すみれが丘幼稚園幼稚園900m
- 寺尾幼稚園幼稚園920m
- 橘幼稚園幼稚園1,304m
医療機関
- 関口歯科医院歯科診療所・歯科453m
- 八木クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科553m
- 菊名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科556m
- 菊名耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科602m
- 花井歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科629m
福祉施設
- 医心館 菊名有料老人ホーム419m
- 通所運動療育アットスクール大倉山児童福祉サービス施設541m
- 児童デイサービス・アニマート菊名児童福祉サービス施設554m
- ハウス陽だまり障害者サービス施設582m
- さにーさいどあっぷ！児童発達支援センター607m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。