ラフィネガーデン菊名
神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目17-24
JR横浜線 菊名駅 徒歩15分
ラフィネガーデン菊名は、2000年1月竣工、総戸数37戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層向けの制限下に建っています。JR横浜線菊名駅からは徒歩15分です。
ラフィネガーデン菊名の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,827万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−25%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,827万円です。馬場の成約は㎡単価中央値31.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件は10年新しいため推定単価が上回ります。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネガーデン菊名 | 2000年 | 15分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 横濱北寺尾ヒルステージ | 2000年 | 28分 | 50戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002年 | 26分 | 52戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| エクセル菊名ヒルステア３番館 | 1997年 | 12分 | 12戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北寺尾 | 2001年 | 26分 | 43戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘 | 2002年 | 26分 | 228戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.4万円/㎡に対して-19%です。
ラフィネガーデン菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目17-24
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩15分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.508591, 139.643250
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネガーデン菊名から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場１丁目１４３０番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立馬場小学校小学校189m
- 横浜市立上の宮中学校中学校560m
- 横浜市立東高等学校高等学校825m
- 横浜市立菊名小学校小学校865m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- すみれが丘幼稚園幼稚園169m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園605m
- 寺尾幼稚園幼稚園655m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,000m
- 橘幼稚園幼稚園1,181m
医療機関
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科164m
- 医療法人社団古賀クリニック診療所・内科 小児科 リハビリ科 放射線科221m
- 田原小児科内科医院診療所・内科 小児科495m
- 菊名記念クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析520m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科539m
福祉施設
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設72m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター570m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設728m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設735m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設767m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネガーデン菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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