横濱北寺尾ヒルステージ
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾5丁目2-19
JR横浜線 菊名駅 徒歩28分
横濱北寺尾ヒルステージは、2000年2月竣工、総戸数50戸のRC造マンションで、地上7階・地下一階の構成です。JR横浜線菊名駅から徒歩28分で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と評価しています。
横濱北寺尾ヒルステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,552万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−27%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,552万円です。北寺尾の成約中央値は31.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、この建物より8年古い点が差の一因です。鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回る水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横濱北寺尾ヒルステージ | 2000年 | 28分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北寺尾 | 2001年 | 26分 | 43戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002年 | 26分 | 52戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| エクセル菊名ヒルステア３番館 | 1997年 | 12分 | 12戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ネオマイム北寺尾 | 2001年 | 30分 | 26戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.2万円/㎡に対して-17%です。
横濱北寺尾ヒルステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾5丁目2-19
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩28分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.515034, 139.650421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横濱北寺尾ヒルステージから最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 橘学苑中学校中学校118m
- 橘学苑高等学校高等学校153m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校201m
- 横浜市立旭小学校小学校393m
- 白鵬女子高等学校高等学校739m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園217m
- 寺尾幼稚園幼稚園312m
- すみれが丘幼稚園幼稚園837m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園972m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,318m
医療機関
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科260m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正418m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科426m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科440m
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科483m
福祉施設
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム92m
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設108m
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設326m
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター519m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横濱北寺尾ヒルステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
横濱北寺尾ヒルステージの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。