三ツ池ハイツE棟
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾3丁目15
JR南武線 鶴見駅 徒歩6分
三ツ池ハイツE棟は、1970年7月竣工、総戸数109戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は建蔽率50%・容積率100%の第１種低層住居専用地域で、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
三ツ池ハイツE棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,242万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−65%横浜市鶴見区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、65㎡で推定価格1,242万円が目安です。北寺尾の成約㎡単価の中央値31.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本棟はそれより古いことが背景にあります。築1年あたり2.62%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ池ハイツE棟 | 1970年 | 6分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 三ツ池ハイツC棟 | 1970年 | 6分 | 110戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1970年 | 7分 | 83戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 常緑ハイツ | 1971年 | 7分 | 277戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 鶴見マンション | 1968年 | 14分 | 12戸 | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| 明光マンション | 1974年 | 10分 | 15戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 東寺尾ハイツ | 1974年 | 12分 | 22戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.5万円/㎡に対して-39%です。
三ツ池ハイツE棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾3丁目15
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩6分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.518818, 139.657303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ池ハイツE棟から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寺尾中学校中学校208m
- 白鵬女子高等学校高等学校368m
- 横浜市立旭小学校小学校389m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校524m
- 橘学苑高等学校高等学校599m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園536m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園723m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所725m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園988m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,059m
医療機関
- 医療法人社団養心会鶴見西井病院病院・精神科 神経科264m
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科298m
- 医療法人社団片山整形外科記念病院病院・外科 整形 内科 放射線科 リハビリテーション科302m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科405m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科409m
福祉施設
- 有料老人ホーム 銀 鈴の丘有料老人ホーム50m
- つるみ地域活動ホーム 幹障害者サービス施設144m
- フェローズガーデン獅子ケ谷介護保険等の施設151m
- 放課後等デイサービスなないろ すてっぷ児童福祉サービス施設363m
- もみの樹・横浜鶴見有料老人ホーム459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ池ハイツE棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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