東寺尾ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目17-8
JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
東寺尾ハイツは、1974年8月竣工、総戸数22戸の小規模なRC造マンションです。地上5階・地下1階という構成で、JR南武線鶴見駅から徒歩12分の位置にあります。東寺尾で取引された住戸の築年中央値である1988年より14年古い建物です。
東寺尾ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,108万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−66%横浜市鶴見区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,108万円という目安です。東寺尾の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を下回る水準で、これは築年が地域の取引中央値より古いことが影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されており、この推定にも反映されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東寺尾ハイツの売り出し中物件
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東寺尾ハイツ | 1974年 | 12分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 明光マンション | 1974年 | 10分 | 15戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 梶山グリーンハイツ | 1974年 | 39分 | 12戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 第２竹内ビル | 1973年 | 1分 | 18戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 富士見台ハイツ | 1977年 | 7分 | 8戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| 常緑ハイツ | 1971年 | 7分 | 277戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| シビタス鶴見 | 1978年 | 5分 | 15戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.6万円/㎡に対して-56%です。
東寺尾ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目17-8
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.504604, 139.654831
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺尾小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾5-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東寺尾ハイツから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東寺尾ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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