東寺尾ヒルズ８５
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目15
JR横浜線 大口駅 徒歩19分（1,470m）
東寺尾ヒルズ８５は、1988年10月竣工の総戸数149戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。JR横浜線大口駅から徒歩18分で、鑑定士は周辺を戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
東寺尾ヒルズ８５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,600万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−51%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、東寺尾の成約中央値と同水準です。同地区の取引住戸の築年中央値も1988年で、この建物の竣工年と一致します。60㎡なら推定価格は1,600万円が目安です。鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.62%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東寺尾ヒルズ８５ | 1988年 | 19分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８５Ｓ棟 | 1988年 | 19分 | 149戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ウィングヒル菊名 | 1986年 | 27分 | 60戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８５Ｈ棟 | 1988年 | 19分 | 149戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| シティコープ菊名グレイスコア | 1990年 | 27分 | 24戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８５Ｌ棟 | 1988年 | 19分 | 149戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| モアクレスト菊名 | 1991年 | 26分 | 76戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.1万円/㎡に対して-14%です。
東寺尾ヒルズ８５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目15
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩19分（道路距離1,470m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,440人
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.502331, 139.647690
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東寺尾ヒルズ８５から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校354m
- 横浜市立東高等学校高等学校449m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校596m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校764m
- 横浜市立錦台中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園470m
- すみれが丘幼稚園幼稚園766m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,058m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,189m
- 飯山幼稚園幼稚園1,307m
医療機関
- こばやし内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科253m
- めぐみ眼科クリニック診療所・眼科253m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科312m
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科326m
- 田原小児科内科医院診療所・内科 小児科341m
福祉施設
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設53m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設285m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設360m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設365m
- フェローズガーデン西寺尾介護保険等の施設400m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東寺尾ヒルズ８５のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
東寺尾ヒルズ８５の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。