ウィングヒル菊名
神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目4-30
JR横浜線 大口駅 徒歩27分（2,154m）
ウィングヒル菊名は、横浜市鶴見区馬場2丁目に1986年8月に竣工した総戸数60戸のマンションです。地上4階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。JR横浜線大口駅からは徒歩23分と距離があります。
ウィングヒル菊名の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,958万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−48%横浜市鶴見区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,958万円が目安です。馬場の成約㎡単価中央値31.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、1986年築の本物件はそれより築古のため単価が抑えられています。1986年築の近隣建物が26.7万円/㎡である点と近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィングヒル菊名 | 1986年 | 27分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｅ棟 | 1986年 | 20分 | 20戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| シティコープ菊名グレイスコア | 1990年 | 27分 | 24戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｂ棟 | 1986年 | 20分 | 28戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| モアクレスト菊名 | 1991年 | 26分 | 76戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| コスモ鶴見白幡公園 | 1986年 | 24分 | 43戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| モアクレスト菊名Aウイング | 1991年 | 26分 | 75戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して+17%です。
ウィングヒル菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目4-30
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩27分（道路距離2,154m）
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,440人
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.507866, 139.650024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィングヒル菊名から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東高等学校高等学校329m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校359m
- 横浜市立馬場小学校小学校549m
- 横浜市立寺尾小学校小学校778m
- 橘学苑中学校中学校885m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園181m
- すみれが丘幼稚園幼稚園462m
- 寺尾幼稚園幼稚園602m
- 橘幼稚園幼稚園955m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,313m
医療機関
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科217m
- 福村クリニック診療所・内科336m
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科359m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科385m
- 田原小児科内科医院診療所・内科 小児科392m
福祉施設
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設181m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム235m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ本 館有料老人ホーム239m
- 無憂樹有料老人ホーム549m
- はなことば鶴見寺尾有料老人ホーム597m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィングヒル菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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