シティウインズ鶴見ファーストヒルズ
神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目10-29
JR南武線 鶴見駅 徒歩30分
シティウインズ鶴見ファーストヒルズは、2003年1月竣工、総戸数82戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、JR南武線鶴見駅からは徒歩30分と距離があります。第１種住居地域のローム台地上に位置します。
シティウインズ鶴見ファーストヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,045万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
馬場の成約は㎡単価中央値31.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、本物件より13年古い水準です。築年が新しい分、推定㎡単価は43.5万円/㎡、70㎡で推定3,045万円という目安になります。一方で鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回り、駅からの距離も差の背景に考えられます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウインズ鶴見ファーストヒルズ | 2003年 | 30分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見デュークレア壱番館 | 2003年 | 1分 | 70戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ライオンズグローベル横濱鶴見 | 2003年 | 9分 | 50戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ナイスビューリヨン横濱鶴見 | 2003年 | 20分 | 157戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ネオマイムサザンステージ | 2002年 | 1分 | 71戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| リブゼ横浜クレインコート | 2002年 | 6分 | 26戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| エストグランディール横浜鶴見 | 2004年 | 10分 | 73戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.5万円/㎡に対して-43%です。
シティウインズ鶴見ファーストヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目10-29
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩30分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.510353, 139.654968
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズ鶴見ファーストヒルズから最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上寺尾小学校小学校384m
- 横浜市立旭小学校小学校643m
- 橘学苑高等学校高等学校664m
- 横浜市立東高等学校高等学校672m
- 白鵬女子高等学校高等学校674m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園678m
- 寺尾幼稚園幼稚園696m
- 橘幼稚園幼稚園699m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園891m
- すみれが丘幼稚園幼稚園910m
医療機関
- 福村クリニック診療所・内科226m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科401m
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科435m
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正448m
- 和田歯科歯科診療所・歯科477m
福祉施設
- グループホームすず障害者サービス施設158m
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設173m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ本 館有料老人ホーム338m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム344m
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設399m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウインズ鶴見ファーストヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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