モアクレスト菊名
神奈川県横浜市鶴見区馬場3丁目7-1
JR横浜線 大口駅 徒歩20分
モアクレスト菊名は、1991年11月竣工、総戸数76戸のRC造・地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層中心の区域に建ちます。鑑定士の記載では、戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域です。
モアクレスト菊名の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,233万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−41%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,233万円です。馬場の成約は42件で㎡単価の中央値が31.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の竣工年はこれに近い水準にあります。同じ駅で1988〜1989年築の建物は26.7万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト菊名 | 1991年 | 20分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| モアクレスト菊名Cウイング | 1991年 | 20分 | 75戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾 | 1989年 | 19分 | 18戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| モアクレスト菊名Dウイング | 1991年 | 20分 | 75戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８５ | 1988年 | 18分 | 149戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| モアクレスト菊名Aウイング | 1991年 | 20分 | 75戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８５Ｈ棟 | 1988年 | 18分 | 149戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して+17%です。
モアクレスト菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場3丁目7-1
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩20分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.504936, 139.652267
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト菊名から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東高等学校高等学校90m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校273m
- 横浜市立寺尾小学校小学校454m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校816m
- 横浜市立馬場小学校小学校895m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園307m
- すみれが丘幼稚園幼稚園785m
- 寺尾幼稚園幼稚園978m
- 飯山幼稚園幼稚園1,060m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,148m
医療機関
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科254m
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科417m
- 福村クリニック診療所・内科430m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科439m
福祉施設
- 無憂樹有料老人ホーム220m
- はなことば鶴見寺尾有料老人ホーム275m
- サンライズ・ヴィラ横 浜東寺尾有料老人ホーム289m
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設307m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム334m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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