シビタス鶴見
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台5-6
JR南武線 鶴見駅 徒歩5分
シビタス鶴見は、横浜市鶴見区東寺尾北台に1978年7月に竣工した総戸数15戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩5分の位置にあり、15戸という小規模な棟の構成が特徴です。
シビタス鶴見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,140万円
70㎡は横浜市鶴見区東寺尾北台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−43%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,140万円が目安です。東寺尾北台の成約㎡単価の中央値44.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、1978年竣工の本物件より新しいことが背景にあります。鶴見駅周辺の1978年築の事例では31.1万円/㎡や36.8万円/㎡があり、その下寄りの水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾北台の成約㎡単価の中央値（44.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾北台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シビタス鶴見 | 1978年 | 5分 | — | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| 馬場町第一グリーンハイツ | 1978年 | 9分 | 8戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ビッグガーデン | 1978年 | 10分 | 12戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ハイツ末吉 | 1978年 | 20分 | 13戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 東建北寺尾ハイツ | 1979年 | 1分 | 35戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 鶴見コーポ | 1977年 | 4分 | 9戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 富士見台ハイツ | 1977年 | 7分 | 8戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾北台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.0万円/㎡に対して-12%です。
シビタス鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台5-6
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.511818, 139.663620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シビタス鶴見から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シビタス鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾北台の他の建物
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