エミネンス昭和坂
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台17-21
京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
エミネンス昭和坂は、1976年1月竣工、総戸数24戸・地上3階のRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の区域にある小規模な低層物件です。
エミネンス昭和坂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,031万円
70㎡は横浜市鶴見区東寺尾北台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−46%横浜市鶴見区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,031万円が目安です。東寺尾北台の成約㎡単価の中央値44.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が回帰から示されており、1976年竣工という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾北台の成約㎡単価の中央値（44.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾北台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス昭和坂 | 1976年 | 15分 | — | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見千代田ビル | 1976年 | 5分 | 102戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 第２和光ハイツ | 1977年 | 5分 | 18戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 中台コーポ | 1977年 | 15分 | 9戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| 日新ビル | 1978年 | 4分 | 5戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | 19戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニューハイツ北寺尾 | 1978年 | 10分 | 16戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾北台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.8万円/㎡に対して-13%です。
エミネンス昭和坂の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台17-21
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.514133, 139.667587
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス昭和坂から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校314m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校342m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校369m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校667m
- 横浜市立豊岡小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園350m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園390m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所390m
- 天王院幼稚園幼稚園581m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所730m
医療機関
- いむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 中城歯科医院歯科診療所・歯科277m
- 橋爪医院診療所・外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科337m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科346m
- 橋本クリニック診療所・内科 外科 外科 整形 皮膚科355m
福祉施設
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設415m
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター555m
- 横浜市寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設596m
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設607m
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設628m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館1,058m
- 鶴見大学図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス昭和坂のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾北台の他の建物
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