ニューハイツ北寺尾
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目1-4
京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
ニューハイツ北寺尾は、獅子ケ谷1丁目に建つ総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。1978年9月竣工で、京急本線 京急鶴見駅から徒歩10分の位置にあります。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と評価しています。
ニューハイツ北寺尾の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,461万円
73㎡は横浜市鶴見区獅子ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−63%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、73㎡換算で推定1,461万円という目安です。獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値31.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより17年古い点が影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区獅子ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ北寺尾 | 1978年 | 10分 | — | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| 日新ビル | 1978年 | 4分 | 5戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | 19戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニッコーハイツ鶴見 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 1分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 第２和光ハイツ | 1977年 | 5分 | 18戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 鶴見ファイナンス | 1979年 | 8分 | 39戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区獅子ケ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.2万円/㎡に対して-41%です。
ニューハイツ北寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目1-4
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.515285, 139.653992
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ北寺尾から最も近い標準地（約635m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立旭小学校小学校106m
- 橘学苑高等学校高等学校200m
- 橘学苑中学校中学校242m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校343m
- 白鵬女子高等学校高等学校415m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園187m
- 寺尾幼稚園幼稚園597m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,016m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,075m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,080m
医療機関
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科197m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科372m
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科439m
- 医療法人社団片山整形外科記念病院病院・外科 整形 内科 放射線科 リハビリテーション科465m
- 和田歯科歯科診療所・歯科476m
福祉施設
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設15m
- もみの樹・横浜鶴見有料老人ホーム326m
- つるみ地域活動ホーム 幹障害者サービス施設351m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム412m
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ北寺尾のよくある質問
周辺の建物
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