ニッコーハイツ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目1-18
京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
ニッコーハイツ鶴見は1978年2月竣工、総戸数30戸の地上5階建てRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩5分で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。30戸という小規模な建物です。
ニッコーハイツ鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,029万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−25%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,029万円です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物は1978年竣工です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ鶴見 | 1978年 | 5分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 日新ビル | 1978年 | 4分 | 5戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | 19戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニューハイツ北寺尾 | 1978年 | 10分 | 16戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 1分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 第２和光ハイツ | 1977年 | 5分 | 18戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| NICハイム鶴見第一 | 1979年 | 5分 | 83戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して+49%です。
ニッコーハイツ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目1-18
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.509350, 139.681366
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッコーハイツ鶴見から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鶴見小学校小学校248m
- 横浜市立鶴見中学校中学校286m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校385m
- 横浜市立豊岡小学校小学校646m
- 横浜市立市場中学校中学校676m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園862m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園939m
- 潮田幼稚園幼稚園964m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所978m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園979m
医療機関
- 鶴見中央クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリ科32m
- 関根内科クリニック診療所・内科110m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
- 渡部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 呼吸器 アレルギー科 外科 内科 消化器 内科 大腸 内科 肛門174m
- 今川歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ鶴見中央児童発達支援センター89m
- にじ鶴見障害者サービス施設111m
- ＪＯＢ ＰＬＡＣＥ ＣＯＺＹ障害者サービス施設117m
- LITALICOジュニア鶴見教室児童発達支援センター144m
- 横浜市鶴見中央地域ケアプラザ相談所等の施設155m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館390m
- 鶴見大学図書館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッコーハイツ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
ニッコーハイツ鶴見の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。