グランドメゾン鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目3-3
京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
グランドメゾン鶴見は、1983年11月竣工、総戸数251戸のSRC造マンションです。地上10階・地下1階という規模で、京急本線 京急鶴見駅から徒歩5分の商業地域に立地します。鑑定士による周辺の利用状況は、店舗や事務所などの中高層建物が多い商業地とされています。
グランドメゾン鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,282万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−16%横浜市鶴見区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,282万円です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物が15年ほど築古である点が主な要因です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が観測されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鶴見 | 1983年 | 5分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983年 | 2分 | 16戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| パスコマンション鶴見 | 1983年 | 3分 | 59戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 藤和三ツ池コープ２ | 1983年 | 10分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 日榮ハイム諏訪坂 | 1983年 | 18分 | 20戸 | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| マック鶴見潮田コート | 1983年 | 18分 | 27戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| 日榮ハイム鶴見 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して+31%です。
グランドメゾン鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目3-3
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全251戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510414, 139.679337
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン鶴見から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校227m
- 横浜市立豊岡小学校小学校427m
- 横浜市立鶴見小学校小学校451m
- 横浜市立鶴見中学校中学校463m
- 横浜市立市場中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園673m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所760m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園761m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,059m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,077m
医療機関
- 城戸歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 鶴見中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科92m
- うちだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 川口クリニック診療所・内科 外科 皮膚科136m
- セントラルデンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
福祉施設
- ウィッシュ・フレンズ鶴見中央児童福祉サービス施設73m
- LITALICOジュニア鶴見教室児童発達支援センター77m
- ぱれっとワークスれんげ障害者サービス施設89m
- グループホーム彩障害者サービス施設128m
- オレンジスクール鶴見教室児童福祉サービス施設142m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館213m
- 鶴見大学図書館図書館816m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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