日榮ハイム鶴見
神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目4-5
京急本線 京急鶴見駅 徒歩18分（1,432m）
日榮ハイム鶴見は、京急本線京急鶴見駅から徒歩5分に立つ地上8階・総戸数48戸のSRC造マンションです。1984年10月竣工で、商業地域に位置します。生麦の取引住戸の築年中央値1994年と比べると、10年ほど築古の世代にあたります。
日榮ハイム鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,051万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−24%横浜市鶴見区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡、50㎡換算で推定2,051万円が目安です。生麦の㎡単価中央値53.3万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な要因です。区内2,020件の成約からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れます。同じ駅の1984年築でも31.8万〜67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日榮ハイム鶴見 | 1984年 | 18分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ワコー京浜ビル | 1984年 | 3分 | 6戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 本町ロータリーマンション | 1984年 | 9分 | 9戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第６ | 1984年 | 24分 | 19戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 鶴見馬場町ファミリーマンション | 1984年 | 31分 | 40戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983年 | 8分 | 16戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| アネックス鶴見第２ | 1985年 | 14分 | 48戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.7万円/㎡に対して+1%です。
日榮ハイム鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目4-5
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩18分（道路距離1,432m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.497921, 139.670334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日榮ハイム鶴見から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立生麦小学校小学校252m
- 法政大学国際高等学校高等学校705m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校726m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校729m
- 鶴見大学短期大学部短期大学814m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園693m
- 飯山幼稚園幼稚園803m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,196m
- 天王院幼稚園幼稚園1,380m
医療機関
- 石井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科262m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯科299m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科312m
- 日健会神奈川健診診療所診療所・内科334m
- さかもと眼科診療所・眼科404m
福祉施設
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設111m
- 横浜市生麦地域ケアプラザ相談所等の施設176m
- ケアホームもも障害者サービス施設359m
- ケアホームるる障害者サービス施設368m
- ヨリドコロ横浜生麦児童発達支援センター482m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館810m
- 横浜商科大学図書館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日榮ハイム鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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