鶴見馬場町ファミリーマンション
神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目12-30
京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分
鶴見馬場町ファミリーマンションは、1984年4月竣工、総戸数40戸、地上6階建てのRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域という、建蔽率50%・容積率100%に抑えられた区域に建っています。
鶴見馬場町ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,858万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−51%横浜市鶴見区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,858万円です。馬場の成約㎡単価の中央値31.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1990年であるのに対し、この建物は1984年竣工で6年古い点が関係します。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が確認されており、この差が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見馬場町ファミリーマンション | 1984年 | 7分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ワコー京浜ビル | 1984年 | 2分 | 6戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 日榮ハイム鶴見 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第６ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第６ | 1984年 | 10分 | 40戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983年 | 2分 | 16戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ニックライブハイム鶴見 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.4万円/㎡に対して-45%です。
鶴見馬場町ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目12-30
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.506748, 139.658661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見馬場町ファミリーマンションから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寺尾小学校小学校344m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校436m
- 横浜市立東台小学校小学校615m
- 横浜市立東高等学校高等学校691m
- 鶴見大学附属中学校中学校717m
保育園・幼稚園
- 東寺尾幼稚園幼稚園539m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園805m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園845m
- 飯山幼稚園幼稚園883m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,089m
医療機関
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科443m
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正462m
- 福村クリニック診療所・内科504m
- 医療法人社団鶴昭会山崎医院診療所・内科506m
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科609m
福祉施設
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム160m
- アズハイム横浜東寺 尾有料老人ホーム226m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設335m
- グループホームすず障害者サービス施設377m
- はなことば鶴見寺尾有料老人ホーム387m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,004m
- 鶴見大学図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見馬場町ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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