ワコー京浜ビル
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目22-9
京急本線 京急鶴見駅 徒歩2分
ワコー京浜ビルは、京急本線 京急鶴見駅から徒歩2分に立つ地上5階、総戸数6戸のRC造建物です。1984年11月竣工で、駅前の商業地域に位置します。戸数6戸という小規模さが、同じ駅周辺の建物と比べた際の特徴になります。
ワコー京浜ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,342万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−13%横浜市鶴見区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,342万円という目安です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の1984年より新しいことが主な理由です。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても低い水準の推定となります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー京浜ビル | 1984年 | 2分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 日榮ハイム鶴見 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| モナークマンション鶴見 | 1984年 | 5分 | 100戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見馬場町ファミリーマンション | 1984年 | 7分 | 40戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第６ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第６ | 1984年 | 10分 | 40戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983年 | 2分 | 16戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して+31%です。
ワコー京浜ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目22-9
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩2分
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.507103, 139.678711
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー京浜ビルから最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校299m
- 鶴見大学大学535m
- 横浜市立鶴見小学校小学校542m
- 鶴見大学短期大学部短期大学589m
- 横浜市立鶴見中学校中学校609m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園709m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園832m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所943m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園945m
- 潮田幼稚園幼稚園1,061m
医療機関
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科30m
- 菊池デンタルクリニック歯科診療所・歯科48m
- 早苗クリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 心臓血管55m
- 京急鶴見さいた整形外科診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科55m
- 医療法人社団新穂会あやめ皮フ科スキンケアクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科55m
福祉施設
- グルーブ障害者サービス施設52m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ鶴見児童発達支援センター65m
- 発達療育 レンテ児童発達支援センター175m
- ＪＯＢ ＰＬＡＣＥ ＣＯＺＹ障害者サービス施設201m
- アジャスト プログレスクラス児童福祉サービス施設207m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館525m
- 横浜市鶴見図書館図書館580m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー京浜ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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