第２和光ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目8-34
京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
第２和光ハイツは、京急本線 京急鶴見駅から徒歩5分に立つ総戸数18戸、地上4階のRC造マンションです。1977年4月竣工で、周辺は建蔽率80%・容積率200%の近隣商業地域にあたり、小規模の小売店舗等が見られる区域と鑑定されています。
第２和光ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,396万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−60%横浜市鶴見区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,396万円が目安です。北寺尾の成約は㎡単価中央値31.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、1977年竣工の本物件はそれより築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２和光ハイツ | 1977年 | 5分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 中台コーポ | 1977年 | 15分 | 9戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| 日新ビル | 1978年 | 4分 | 5戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | 19戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニッコーハイツ鶴見 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニューハイツ北寺尾 | 1978年 | 10分 | 16戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| エミネンス昭和坂 | 1976年 | 15分 | 24戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.8万円/㎡に対して-40%です。
第２和光ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目8-34
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.512318, 139.662994
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２和光ハイツから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校99m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校121m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校149m
- 白鵬女子高等学校高等学校548m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校730m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園142m
- 東寺尾幼稚園幼稚園544m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所808m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園809m
- 天王院幼稚園幼稚園838m
医療機関
- めがね橋小児科診療所・小児科152m
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 北台診療所診療所・内科 放射線科177m
- 佐藤眼科医院診療所・眼科217m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科229m
福祉施設
- 横浜市寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設136m
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設168m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設223m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設224m
- 鶴寿荘老人福祉センター373m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,295m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２和光ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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