日新ビル
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-16
京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分
日新ビルは、京急本線京急鶴見駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数5戸・地上5階のS造建物です。1978年4月竣工で、豊岡町で取引された住戸の築年中央値2013年より大きく古い部分に位置します。戸数5戸という小規模さも、この建物の特徴です。
日新ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,719万円
65㎡は横浜市鶴見区豊岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+6%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,719万円という目安です。豊岡町の㎡単価中央値95.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2013年で、1978年竣工の本建物とは築年の差が大きいためです。鶴見区全体の54.1万円/㎡は上回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区豊岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日新ビル | 1978年 | 4分 | — | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | 19戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニッコーハイツ鶴見 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニューハイツ北寺尾 | 1978年 | 10分 | 16戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 1分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見平和プラザ | 1979年 | 2分 | 49戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 第２和光ハイツ | 1977年 | 5分 | 18戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して+139%です。
日新ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-16
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510860, 139.675018
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日新ビルから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２５５番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並びマンション等も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日新ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の他の建物
日新ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。